Современное здание представляет собой сложное инженерное сооружение оборудованное большим количеством систем:

• Отопление
• Водоснабжение
• Канализация
• Вентиляция
• Управление климатом
• Электроосвещение
• Энергоснабжение
• Системы безопасности
• Система контроля доступа

Список систем может быть довольно обширным. Многие застройщики отказываются от сложных инженерных систем (если они не являются жизненно необходимыми) дабы снизить стоимость строительства, однако только применение новых технологий позволит построить современное здание, которое будет комфортно для человека. Грамотное проектирование дает оптимизацию затрат на создание инженерных систем и позволяет за умеренные деньги получить здание отвечающее современным требованиям.

Применительно к описываемым ниже системам ООО «РТК-системы» выполняет следующий комплекс работ:

• Концептуальное и техническое проектирование
• Поставка оборудования и программного обеспечения
• Монтаж
• Пусконаладочные работы
• Ввод в эксплуатацию
• Гарантийное и сервисное обслуживание

Информационные сети

На сегодняшний день в нашем городе строится довольно много элитного жилья, предполагается что данное жилье будут приобретать обеспеченные люди с высоким уровнем достатка. Как правило, это активные трудоспособные граждане, предприниматели и работники крупных компаний. Эти люди нуждаются в современных средствах связи, в первую очередь – это широкополосный доступ в Интернет, а также качественное телевидение, цифровое видео, IP-телефония. У себя в офисе предприниматели и специалисты имеют различные виды связи, а в жилых домах чаще всего такие сети отсутствуют. Это обусловлено тем, что при проектировании и строительстве в жилых домах часто не предусматриваются телекоммуникационные сети.

Задача сделать жилье более комфортным решается путем строительства в жилых домах современных телекоммуникаций, самые лучшие среди них – оптиковолоконные линии связи (ВОЛС). Предусмотреть сети ВОЛС необходимо еще на этапе проектирования, чтобы выполнить их максимально скрытыми.

Сети ВОЛС используются как магистральные линии, в квартиры абонентов, а также в офисные помещения как правило заводятся медные кабели «витая пара». Мы предлагаем для подключения абонентов к сети «Интернет» использовать беспроводные технологии WiFi.

Как известно качество любого продукта зависит от качества комплектующих, соответственно для получения лучшего качества системы могут быть использованы комплектующие от ведущих производителей IT-индустрии: «Cisco» (активное оборудование); «Sistymax», «AMP» (пассивное оборудование) и др.

Также наша компания может посодействовать в предоставлении услуг связи от одного из ведущих провайдеров в регионе, обеспечив тем самым бесплатное присоединение к существующим линиям связи.

 

Система безопасности

На сегодняшний день очень важным аспектом жизни современного человека является безопасность, т.е. защищенность от внешних угроз. Соответственно каждый человек стремится максимально защитить свой дом, не даром говорится: «Мой дом – моя крепость».

Систему безопасности района можно разбить на две составляющие:

1. Защита периметра всего поселка.
2. Защита непосредственно квартиры или дома.

Для защиты периметра в первую очередь необходимо ограждение территории, но забор является полумерой. Для качественно защиты периметра необходимо использовать технические средства охраны:

1. Система периметрального видеонаблюдения. Видеонаблюдение является очень эффективным средством периметральной охраны. Более того, во многих случаях качественной системе видеонаблюдения можно полностью доверить функцию охраны периметра. По возможности видеокамеры монтируются таким образом, чтобы их зона обзора охватывала территорию не только внутри объекта, но и снаружи. Тогда нарушитель будет обнаружен еще до того, как он проникнет в охраняемую зону. Применение «мегапиксельных» IP-видеокамер высокой четкости таких производителей как «Axis», «Arecont Vision» и пр. позволяют строить системы видеонаблюдения с высоким качеством отображаемой картинки и позволяет обеспечивать широкие углы обзора каждой камеры.
2. Система ограничения доступа через въездные ворота, которые оборудуются КПП со шлагбаумами или автоматикой для открывания ворот. Для открывания въездных ворот могут быть использованы как обыкновенные проксимити-карты применяемые для доступа в подъезд, так и активные проксимити-метки повышенной дальности действия, устанавливаемые на лобовом стекле автомобиля. Проксимити-карты имеют уникальный код, который практически невозможно подделать. При необходимости для открывания ворот можно использовать мобильный телефон – все зависит от технических возможностей устанавливаемой системы. При необходимости может быть организована домофонная видеосвязь между КПП и квартирами для пропускания посетителей и гостей жильцов.
3. Для ограничения доступа в подъезды домов применяются подъездные видео-домофоны.

Защита самих квартир при помощи технических средств может включать в себя следующие системы:

4. Система пожарной сигнализации. Пожарная сигнализация является эффективным средством обнаружения пожара на ранних стадиях возникновения возгорания.
5. Система охранной сигнализации. Система охранной сигнализации не только своевременно оповещает службу охраны о несанкционированном проникновении или попытке проникновения нарушителей на защищаемую территорию, но и фиксирует дату, место и время нарушения рубежа охраны.
6. Тревожная сигнализация (тревожная кнопка).

Описанные выше системы, как правило строятся на интегрированных системах безопасности (один приемно-контрольный прибор отвечает за все системы) с выводом тревожных сигналов на пост охраны либо на пульт охранного предприятия (по желанию владельца). Для систем охраны и сигнализации может быть применено современное оборудование как российских марок «Болид», «Рубеж», так и зарубежных «Bosch», «Sistem Sensor».

Передача сигналов тревоги на пост охраны может быть осуществлена по радиоканалу, по проводным линиям связи, по линиям ВОЛС. Также сигналы могут дублироваться на мобильный телефон владельца, это зависит от возможностей устанавливаемой системы.

При построении систем безопасности квартиры у жильца возникает необходимость передачи сигнализации на пульт охранного предприятия, т.е. возникает спрос на данные виды услуг. Соответственно управляющая компания имеет возможность предоставлять услуги технической и физической охраны, получая долговременную прибыль.

 

Автономные источники электроэнергии

Обеспечение домов электроэнергией без преувеличения можно назвать жизненной необходимостью. Система отопления, водоснабжение, канализация, водоочистка, видеонаблюдение, освещение и электроснабжение, кондиционирование и вентиляция — все это взаимосвязано и зависит от электроснабжения. При исчезновении электричества все эти системы перестают функционировать полностью или же переходят в аварийный режим работы, что соответственно снижает уровень комфорта, а иногда приводит к выходу из строя дорогостоящего оборудования. Качество электричества, поступающего в наши дома, к сожалению, далеко от идеального. Вместо заявленных 220 Вольт часто приходит намного меньше, а периодическое отключение электричества или кража кабеля на цветной металл уже никого не удивляет.

Для обеспечения особо ответственных потребителя электроэнергией предлагается применяются источники бесперебойного электроснабжения (ИБП), которые при помощи аккумуляторов обеспечивают подачу электроэнергии потребителю. ИБП находятся в цепи электроснабжения и включаются автоматически, что повысит надежность электроснабжения и обеспечит защиты бытового оборудования в случаях передов напряжения Наиболее широкое распространение получили ИБП следующих марок: Eaton, General Electric, APC.

Системы диспетчеризации и энергосберегающие технологии

На сегодняшний день применение энергосберегающих технологий является одним из основных направлений в энергетике. Для снижения энергопотребления применяются современные устройства с низким энергопотреблением (например: осветительные приборы), а также системы диспетчеризации и управления инженерными системами. Система комплексной автоматизации и диспетчеризации предназначена для управления инженерными системами жизнеобеспечения объекта и создания комфортных условий жизнедеятельности. Наиболее востребованными функциями для жилых зданий являются:

1. Управление освещением в местах общего пользования (лестничные клетки, предподъездное освещение). Позволяет исключить потребление энергии в дневное время или например в отсутствии людей в данном помещении.
2. Контроль затопления в наиболее вероятных местах (санузлы в квартирах, водомерные узлы или тепловые пункты в технических помещениях). Позволяет своевременно обнаружить аварию и оповестить персонал либо в автоматическом режиме перекрыть подачу воды.
3. Контроль состояния параметров электросети и параметров теплоносителя поступающего от поставщиков энергии.
4. Диспетчеризация лифтов. Необходима согласно требований «Технического регламента о безопасности лифтов».
5. Коммерческий учет. Учет электроэнергии, тепла, воды с возможностью оповещение жильца о количестве расхода и стоимости коммунальных платежей при помощи SMS-рассылок или электронной почты.

Применение систем диспетчеризации позволяет экономить средства не только путем рационального управления энергопотреблением, но и контролем работы оборудования, т.е. тем самым достигается безаварийная эксплуатация, контроль износа оборудования и своевременное извещение о необходимости замены того или иного агрегата. Предлагаемые производители оборудования и программного обеспечения системы диспетчеризации сбора и обработки данных:

• SIEMENS
• Wago
• Phoenix Contact

Наша компания также готова разработать и предоставить технико-экономическое обоснование использования систем диспетчеризации зданий.

Организация единого диспетчерского пункта

Для правильной организации работы инженерных систем требуется контроль состояния каждой системы, как правило это единый диспетчерский пункт куда стекается информация о состоянии оборудования, это:

1. Система периметральной охраны;
2. Система видеонаблюдения;
3. Система охранно-пожарной сигнализации, а также тревожная сигнализация;
4. Централизованный сбор и учет данных по энергопотреблению (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение).
5. Система диспетчеризации инженерного оборудования и лифтов. Передача данных на диспетчерский пункт может осуществляться по линиям ВОЛС, по выделенным кабелям связи либо по радиоканалу.

Комплексный подход в подготовке проектной документации и реализации проекта позволит оптимизировать затраты, даст возможность экономического обоснования применяемых систем, возможность заработка для управляющей организации, а также безаварийную эксплуатацию оборудования и агрегатов.